Toque na frase que descreve o seu caso. O WhatsApp abre com o assunto já escrito — você só envia.
Para compra e venda, doação, inventário ou holding da família.
Compra e venda
Herança, doação e partilha
A Lei Complementar 227/2026 passou a calcular o ITCMD — o imposto de herança e doação — sobre o valor de mercado do bem, com alíquotas progressivas, inclusive para imóveis dentro de holdings, que antes entravam pelo valor contábil das cotas. Valor subestimado hoje é risco de autuação amanhã; valor superestimado é imposto pago à toa. E 2026 é uma janela: as leis estaduais aprovadas este ano, em regra, só valem a partir de 2027.
Descubra o potencial do seu imóvel e as melhores possibilidades de aproveitamento.
Salvador está com o PDDU e a LOUOS em revisão, conduzida pela Sedur com a Fundação Getulio Vargas, e a peça técnica está prevista para o fim de 2026, com audiências públicas já em curso. O quanto o seu terreno pode receber de construção pode mudar. Quem conhece o próprio potencial construtivo antes decide melhor e negocia melhor.
Projeto com assinatura de responsabilidade técnica, ou laudo para contestar cobrança.
Pediram projeto e assinatura de arquiteto
Cobrança de ITBI ou IPTU acima do real
O prazo para impugnar vem indicado na própria notificação e costuma ser curto. Se você recebeu a cobrança, me procure antes de o prazo correr — depois de vencido, o caminho passa a ser outro.
Preciso de uma avaliação do valor de aluguel atualizado.
Projeto novo, reforma, ampliação ou adaptação, com responsabilidade técnica registrada.
Escreva do seu jeito mesmo, em duas linhas, que eu identifico daqui qual documento resolve. Se for algo que eu faço, respondo com o que será feito, o prazo e o valor fechado. Se não for, digo quem procurar.
Falar no WhatsApp ou contato@vitoriamarechal.com.brTodo trabalho sai com metodologia declarada, assinatura e registro profissional.
O documento que diz quanto o imóvel vale, com a pesquisa de mercado, os imóveis comparados e a conta aberta. É o que se apresenta em inventário, doação, holding, discussão de imposto, compra e venda.
Quanto se pode construir no terreno segundo a lei, em quais formatos de uso, com estimativa de área, custo e retorno.
A conta do investimento em cenários comparados: vender, construir, alugar ou permutar. Planilha aberta, com as premissas à vista.
Estado de conservação, problemas construtivos e custo estimado de correção. Útil para quem vai comprar, inclusive de longe. Atendimento em português e inglês.
Levantamento do que foi realmente construído, projeto de regularização e RRT no CAU, para quando prefeitura, cartório ou banco exigem projeto e assinatura de arquiteto.
Projeto novo, reforma, adequação ou complementação de projeto existente, com responsabilidade técnica registrada.
Vitória Silveira Marechal
Arquiteta e Urbanista · Avaliadora de Imóveis
CAU A155619-3
CRECI-BA 36102
CNAI 55518
Arquitetura pela Philadelphia University, nos Estados Unidos, revalidada pela Universidade Federal da Bahia. MBA em Finanças e Investimentos pela PUC-PR. Avaliação de Imóveis pelo IBREP. Técnica em Transações Imobiliárias.
Salvador e Região Metropolitana
Litoral e Baixo Sul da Bahia
Português, inglês e francês
71 98280-7660
contato@vitoriamarechal.com.br
Avaliação independente — não recebo comissão sobre a venda, portanto o valor apurado não depende de o negócio se concretizar.